2014-06-18 08:56:00 來源:東方今報
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備受關(guān)注的鄭州住房公積金“組合貸”新政，16日正式接受購房者申請。記者在鄭州住房公積金百花路辦事大廳看到，不少市民前來咨詢“組合貸”政策及辦理流程。
何謂“組合貸”？
“組合貸”，指的是同時符合住房公積金和商業(yè)銀行個人住房貸款條件的借款人，公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時，辦理商業(yè)銀行住房貸款。該政策實施之前，鄭州購房者申請住房貸款，只能在公積金貸款和商業(yè)貸款中二選一。“組合貸”的推出，主要是為了解決商業(yè)貸款利率高增加購房成本，而公積金貸款利率低但額度受限（鄭州最高45萬元）的問題。
【現(xiàn)場】
“組合貸”咨詢者很多
昨天上午9時許，鄭州住房公積金百花路辦事大廳，專門受理“組合貸”申請的窗口已經(jīng)開設(shè)，不少市民在咨詢相關(guān)政策和辦理流程。據(jù)工作人員介紹，購房合同在房管局備案一般需要一個月左右的時間，申請“組合貸”必須已經(jīng)完成備案，另外還要準備齊全相關(guān)材料，這些都需要時間。
鄭州住房公積金管理中心信貸處處長陳建功介紹，“組合貸”最高限額為70萬元，且貸款金額不超過所購房產(chǎn)總價的70%。家庭第二套住房貸款金額為總房款的40%，不支持家庭第三套及以上住房。同時，申請“組合貸”，商業(yè)貸款金額不能低于5萬元。
【算賬】
“組合貸”利息能省多少
一套準備按揭購房的房產(chǎn)，使用“組合貸”能省多少錢？昨天上午，記者請陳建功算了一筆賬：
據(jù)介紹，“組合貸”與利率計算并沒有關(guān)系，公積金貸款和商業(yè)貸款仍然執(zhí)行各自不同的利率，目前公積金5年以上是4.5%，商業(yè)貸款則由銀行在基準利率的基礎(chǔ)上，決定上浮還是打折。
【解答】
申請“組合貸”需哪些條件？
1.“目前只有購鄭州市區(qū)新建住房才能申請，二手房不行?！标惤üφf，所購樓盤還得是指定銀行合作項目，并已向住房公積金管理中心備案。同時，如果購房者和愛人還有尚未結(jié)清的個人住房貸款或其他大額債務(wù)，也不能申請。
2.同意開展“組合貸”業(yè)務(wù)的銀行，只有中國建設(shè)銀行百花路支行和中國銀行隴西支行。
3.組合貸款月還款額不得超過借款人夫妻（含共有權(quán)人）收入和的50%，收入?yún)⒄者€款人工作單位出具的證明、住房公積金繳存基數(shù)、銀行代發(fā)工資賬單或個人納稅證明等材料綜合認定。組合貸可以提前還款，但是要按照合同約定執(zhí)行。
4.“組合貸”最長期限為30年，公積金和商業(yè)貸款的期限應(yīng)相同。其中，男性借款人年齡加貸款年限不超過60歲，女性借款人年齡加貸款年限不超過55歲。
注：具體情況可直接咨詢房產(chǎn)開發(fā)商或上述受托銀行網(wǎng)點，也可到住房公積金百花路辦事大廳查詢，還可撥打鄭州住房公積金12329客服電話幫助查詢。
還款期限商業(yè)貸款組合貸
20年5240元/月4834元/月
注：以一套100萬元的房產(chǎn)為例，首套房首付30%，即30萬元，需要貸款70萬元，公積金貸款和商業(yè)貸款各35萬元，以等額本息還款法計算，“使用‘組合貸’，每月少還款406元，20年能省下9.7萬元的利息”。
溫馨提示
“組合貸”辦理流程及地點
★流程
持申請材料先后向管理中心和受托銀行提出申請。
持有關(guān)材料分別與受托銀行和管理中心辦理借款手續(xù)。
持有關(guān)材料與擔(dān)保公司辦理貸款擔(dān)保、房屋抵押等手續(xù)。
借款人于放款日次月開始償還組合貸款本息，并根據(jù)擔(dān)保公司通知領(lǐng)取《抵押合同》、《借款合同》等文本。
★地點
“組合貸”的住房公積金業(yè)務(wù)到鄭州住房公積金百花路辦事大廳辦理，銀行業(yè)務(wù)到受托銀行對應(yīng)網(wǎng)點辦理。1.建設(shè)銀行組合貸款受理點：鄭州市百花路46號附8號（住房公積金大廈二樓建行個貸中心）。2.中國銀行組合貸款受理點：①鄭州市建設(shè)中路11號（中行消貸中心）。②鄭州市桐柏南路32-1號（中國銀行桐淮支行）。
7月起公積金貸款門檻提高
據(jù)了解，從7月1日起，鄭州市級住房公積金（不含省直、行業(yè)系統(tǒng)分支管理機構(gòu)）個人住房貸款申請條件，由現(xiàn)行的“職工連續(xù)正常繳住房公積金6個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”，調(diào)整為“職工連續(xù)正常繳住房公積金12個月以上可申請住房公積金個人住房貸款”。7月1日前已經(jīng)受理的個人住房貸款申請仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。
