亚洲伊人影视,久久人成,中文字幕在线视频免费视频,亚洲精品视频偷拍,国产香蕉影院,恋人穿丝袜完整版未删减在线观看,成人免费观看视频网站

　　商業(yè)貸款和住房公積金貸款“兩摻”的組合貸新政，曾一度讓鄭州的購房者們喜出望外。然而，現(xiàn)實(shí)的遭遇卻是另外一番滋味?！斑@樣的便宜可不好占?！编嵵菔忻窀呦壬f。今年8月，他來到位于迎賓路上一小區(qū)，看中一套價(jià)值100萬元的房子。當(dāng)時(shí)，開發(fā)商稱支持組合貸購房，高先生聽罷認(rèn)為此舉能大幅度減輕還貸壓力，很快就付下定金，開啟了申請(qǐng)組合貸的征程。但幾周下來，高先生的這一美好愿景最終還是破滅了……
　　組合貸人氣不旺
　　6月15日，鄭州市住房公積金管理中心發(fā)布了《鄭州住房公積金個(gè)人住房組合貸款管理暫行辦法》，組合貸新政由此落地。
　　依照該《辦法》，符合條件的市民貸款購買首套房時(shí)，可以實(shí)行最高可貸70萬元、最長30年的組合貸款方式。相較利率較高的純商業(yè)貸款，選擇組合貸，每月能省下不少的月供。
　　高先生算了筆賬，迎賓路上的那套房子總價(jià)100萬元，首套房首付30萬元，需要貸款70萬元，若全部使用商貸貸20年，以房貸利率上浮20%，并用等額本息還款法計(jì)算，每月需還款5794元。若使用組合貸貸20年，公積金貸款40萬元，商業(yè)貸款30萬元，以公積金貸款利率4.5%，商業(yè)貸款利率上浮20%，并用等額本息還款法計(jì)算，每月需還款5013元，每月下來，組合貸較商業(yè)貸款能少還781元，20年就能少還約18.7萬元。
　　如此看來，組合貸的確極具誘惑力，可申請(qǐng)狀況又會(huì)是怎樣的呢?
　　10月27日，鄭州市住房公積金管理中心百花路辦事大廳，相當(dāng)長一段時(shí)間內(nèi)并沒有市民前來咨詢組合貸業(yè)務(wù)。幾位市民表示，知道組合貸但具體了解的不多，也沒有用過。
　　據(jù)鄭州市住房公積金管理中心信貸處處長陳建功介紹，截至10月27日，已成功發(fā)放組合貸款27筆。而從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的消息來看，6至9月份，鄭州市區(qū)商品住宅共銷售26964套。也就是說，成功使用組合貸進(jìn)行購房的只有千分之一。
　　工薪階層 想貸不易
　　低利率，高額度，組合貸新政在當(dāng)前房價(jià)高企、商業(yè)貸款利率上浮的大環(huán)境下，讓很多購房者眼前一亮，似乎有了更加“便宜”的選擇。然而，據(jù)了解，對(duì)于工薪階層而言，這“便宜”其實(shí)并不好占，嚴(yán)格的銀行流水便足以讓他們望而卻步。
　　按規(guī)定，組合貸款要求月還款額不超過個(gè)人或夫妻收入之和的50%。這里所指的收入是每月銀行工資流水賬單上的收入，如果月需還款4000元，那么工資流水至少要達(dá)到8000元。
　　目前單身的高先生，如若申請(qǐng)組合貸，按要求他的工資流水起碼要達(dá)到10026元?！拔业脑鹿べY6000元，只夠貸45萬元，還不如直接申請(qǐng)公積金貸款?！备呦壬骘@無奈。
　　陳建功表示，工作時(shí)間比較短的，或者一般工薪階層，想要用組合貸解決大筆資金短缺是不太現(xiàn)實(shí)的。
　　位于鄭州南三環(huán)附近的一樓盤，成功辦理了鄭州市第一筆組合貸業(yè)務(wù)。據(jù)該售樓部的置業(yè)顧問介紹，隨后該樓盤又陸續(xù)辦理了五六起組合貸，基本上這些業(yè)主的月收入都在8000～10000元。
　　對(duì)需要如此高的工資流水，一名公積金管理中心的工作人員稱，“貸款畢竟不是福利，我們也好，銀行也好，都要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)”。
　　各打“算盤” 難言實(shí)效
　　銀行“態(tài)度不積極”正是組合貸申請(qǐng)狀況不樂觀的一大原因。據(jù)了解，目前承辦組合貸款業(yè)務(wù)的受托銀行為中國建設(shè)銀行百花路支行和中國銀行隴西支行、桐淮支行。若是購房者看中的樓盤并不在這3家銀行的合作范圍之內(nèi)，則無法辦理組合貸。
　　“組合貸目前和銀行合作的覆蓋面還比較有限，是否支持還需到樓盤銷售部具體咨詢?！标惤üφf。
　　說起銀行不愿加入“組合”的原因，不少銀行從業(yè)人士表示，組合貸情況下每個(gè)客戶的商貸額度比較小，且較為分散，加之其分割抵押的擔(dān)保形式，無形中就增加了銀行的成本和風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于組合貸，購房者關(guān)心的是可以省多少房貸，而開發(fā)商在意的是資金的回籠速度。
　　在鄭州市惠濟(jì)區(qū)黃河迎賓館附近，聚集了永威迎賓府、千鹿山等多個(gè)在售樓盤。在永威迎賓府的售樓部，售樓人員小代表示，他們跟建行合作，當(dāng)然支持組合貸。
　　但撥打鄭州住房公積金12329客服電話卻得知，上面所說的兩家樓盤均未在公積金管理中心備案，不能使用組合貸。
　　其中一樓盤是高先生所購樓盤，建行工作人員表示該樓盤屬于新盤，目前還未在建行進(jìn)行備案?！岸ń鸲冀涣?，無奈我只能申請(qǐng)商業(yè)貸款購房了?！备呦壬f。
　　政策接地 方招“待見”
　　“組合貸”新政的初衷就是為了讓更多人能夠輕松購房，但結(jié)果卻是“雷聲大雨點(diǎn)小”，并沒有惠及更廣泛的人群。
　　跟高先生一樣的工薪購房者對(duì)此深有體會(huì)。在房價(jià)居高不下、利率不斷上漲的情況下，本以為組合貸能帶來一點(diǎn)利好，但結(jié)果卻不盡如人意，想貸不易，等“貸”不起。很多網(wǎng)友深表困惑和失望，網(wǎng)友izzie723說：“政策還是不夠接地氣兒，尤其對(duì)我們這些剛工作沒多久的，有點(diǎn)高得夠不著?！?
　　有道是各有各的苦。銀行內(nèi)部人士也喋喋訴苦：“現(xiàn)在銀行和開發(fā)商的資金成本都很高，組合貸的整個(gè)流程很長，導(dǎo)致資金壓力更大，而且回款周期長，積極性自然就不高了?！?
　　對(duì)此，房產(chǎn)研究人員表示，組合貸的推出是一種市場行為，那么，相關(guān)的銀行、開發(fā)商考慮其中的利潤也無可厚非。但要實(shí)實(shí)在在地惠及民生，還需要政府部門在其中做更多協(xié)調(diào)。
　　“組合貸對(duì)于工薪階層來說已是名存實(shí)亡?！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長兼秘書長趙進(jìn)京說得更加直接，“從目前實(shí)施的效果來看，組合貸對(duì)于減輕大部分人的購房壓力作用不大?！?/font>